新潟市のファイナンシャル・プランナー（ＦＰ） 石井順子 の日記
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日銀マイナス金利どうなる？住宅ローンは固定？変動？…FP石井順子のいいたい放題
2023.09.24
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9月22日の日銀の発表で
現在の金融緩和政策は当面維持、
短期金利の政策金利は－0.1％
長期金利も10年国債金利０％に誘導
とのことでした。
世界とはずいぶんと差が開き
また円安に進んでいるような感じです。
円安になれば輸入品は上がります。
インフレです。
企業は原材料が高騰し大変な状況。
ただ、お金を借りる人たちは
うれしいです。
特に住宅ローン。
長期間大きなお金を借りれば
大きな利息が発生します。
ローン金利が少しでも低かったら
お得だし、返済額も抑えられるし
本当は買えないようなデラックスな家も
買えます。
今年は住宅に関するコラムに
参加しています。
株式会社イシカワのホームページを
ご覧ください。
9月19日
https://www.kk-ishikawa.com/house/loan_contract/
5月31日
https://www.kk-ishikawa.com/house/loan_col2305/
少し前まで世界中金融緩和で
政策金利は低かったです。
今はみんな痛みを伴う利上げを
選択しています。
世界の住宅ローンはどうなのか？
日銀の植田総裁は、金融政策決定会合の後
固定金利の上昇について
住宅ローンを固定で選択している人は
限られているから
大きく影響しないとの考えを述べられました。
では短期金利はしばらく上昇しないのか？
こんな想像をしてしまいます。
しばらく上昇しないとしても
35年借りるのだから、大きく上昇することも
あるんだろうとは思います。
スウェーデンでは2019年に
マイナス金利を採用しました。
7割の人が変動金利を選択し
今月政策金利が４％に上昇、
金利負担が重くなっています。
金利上昇に耐えらえない人は
住宅を手放しているとのこと。
低金利時代に上昇した住宅価格は
下落しています。
日本の未来を見ているよう。
アメリカはというと9割が固定を選択しています。
何度も高金利を経験しているからだそうです。
アメリカも2022年3月までゼロ金利でした。
今は5.25から5.5％位。
固定金利は７％を越えています。
住宅を住み替える人も少ないので
中古住宅の流通は多くなく
住宅価格は保たれているようです。
住宅ローンは35年という
長期を選択している人が多いです。
目先をみて返済を考えてはいけないと思います。
今後の対策を考えている人、いない人で
明暗が分かれそう。
銀行に勤務していた時は
住宅ローンの返済に苦しむ方を多く見ています。
近い将来、そのような方が
増えないことを願います。
お金のこと悩んだら
FP石井順子に聞いてみて！